432 Park Avenue adalah pencakar langit residensial yang menghadap ke Central Park di 57th Street dan Park Avenue, Midtown Manhattan, Kota New York. Menara setinggi 1.396 kaki (425,5 m) ini dikembangkan oleh CIM Group dan Harry B. Macklowe dan dirancang oleh Rafael Viñoly. Sebagai bagian dari Billionaires' Row, 432 Park Avenue memiliki beberapa hunian paling mahal di New York, dengan unit rata-rata terjual puluhan juta dolar. Pada saat selesai dibangun, 432 Park Avenue adalah gedung tertinggi ketiga di Amerika Serikat dan gedung residensial tertinggi di dunia. Hingga 2022[update], gedung ini adalah gedung tertinggi keenam di Amerika Serikat, gedung tertinggi kelima di Kota New York, dan gedung residensial tertinggi ketiga di dunia.
432 Park Avenue memiliki 84 lantai bernomor dan mezanin di atas tanah. Eksterior menara adalah kisi-kisi beton yang dituangkan in situ yang terbuat dari semen Portland putih. Menara ini tersegmentasi menjadi blok 12 lantai yang dipisahkan oleh ruang mekanis dua lantai terbuka yang memungkinkan hembusan angin melewati gedung. Memiliki 125 kondominium dan fasilitas seperti restoran pribadi untuk penghuni. Pencakar langit ini telah menerima ulasan yang beragam dari para profesional dan publik, dengan komentar tentang kelangsingan dan simbolismenya sebagai hunian bagi orang yang sangat kaya.
432 Park Avenue terletak di lokasi bekas Drake Hotel, yang dijual ke Macklowe pada tahun 2006. Proyek mengalami penundaan selama lima tahun karena kurangnya pembiayaan serta kesulitan dalam mengakuisisi properti di lokasi. Rencana konstruksi untuk 432 Park Avenue disetujui pada tahun 2011 dan ekskavasi dimulai pada tahun berikutnya. Penjualan di 432 Park Avenue diluncurkan pada tahun 2013; gedung ini pengatapan pada Oktober 2014 dan secara resmi selesai pada tahun 2015. Setelah gedung selesai, penghuni mengeluhkan masalah mekanis dan struktural, yang berujung pada gugatan pada akhir 2021.
Situs
Gedung ini terletak di sekitar Midtown Manhattan, Kota New York. Berada di tengah blok yang berbatasan dengan 56th Street di selatan, Madison Avenue di barat, 57th Street di utara, dan Park Avenue di timur. Lahan berbentuk L yang kira-kira meliputi 34,470 square feet (3,2024 m2).[5] Menara ini berpusat di dalam blok, sementara dasarnya memanjang ke timur sepanjang 56th Street hingga Park Avenue.[6][7] Dasar memiliki bagian muka 75 kaki (23 m) di Park Avenue, meskipun pintu masuk utamanya ada di 56th Street.[8] Gedung terdekat antara lain Park Avenue Tower di selatan, 550 Madison Avenue di barat daya, Gedung IBM di barat, Gedung Fuller dan Four Seasons Hotel New York di utara, Ritz Tower di timur laut, dan 425 Park Avenue di timur.[5]
Arsitektur
432 Park Avenue dirancang oleh Rafael Viñoly, dan SLCE Architects bertindak sebagai arsitek tercatat.[2] Interiornya dirancang oleh Deborah Berke dan perusahaan Bentel & Bentel.[9] Perusahaan lain yang terlibat dalam konstruksi termasuk insinyur struktural WSP Cantor Seinuk dan kontraktor umum Lendlease.[10] Proyek ini dikembangkan oleh perusahaan Harry B. Macklowe, Macklowe Properties.[2]
Bentuk dan fasad
Gedung tertinggi di Kota New York per ketinggian puncak. 432 Park Avenue berada di urutan ketiga dari kiri.
432 Park Avenue memiliki mezanin dan 84 lantai bernomor.[3] Lima penahan angin dua lantai, berjarak setiap 12 lantai dari atas, tidak tertutup dan berfungsi untuk mengurangi beban angin menara.[11][12] Penahan angin berisi servis mekanis modular untuk enam lantai di atas dan di bawah untuk mengurangi pembuluh yang diperlukan.[12] Sistem penomoran lantai mencakup tingkat mekanis di dekat dasar gedung, sehingga lantai atas diberi nomor sebagai lantai 96.[a][13]
Ketika 432 Park Avenue secara resmi mencapai puncaknya pada 1,396 kaki (0,426 m),[14][15][16] puncak ini menjadikannya sebagai gedung tertinggi kedua di Kota New York setelah One World Trade Center dan gedung tertinggi kelima belas di dunia.[2] Berdasarkan ketinggian atap, 432 Park adalah gedung tertinggi di New York hingga 2020[update], karena melampaui atap One World Trade Center setinggi 1.368 kaki (417 m).[17] Gedung ini sangat tinggi, bahkan dibandingkan dengan yang lain di Kota New York, sehingga pembangunannya memerlukan persetujuan dari Administrasi Penerbangan Federal.[18] Hingga 2020[update], 432 Park Avenue adalah gedung tertinggi keenam di Amerika Serikat, gedung tertinggi kelima di Kota New York, dan gedung residensial tertinggi ketiga di dunia ketika puncak gedung disertakan.[19] Pada 15:1,[11][20] rasio tinggi-lebar 432 Park adalah salah satu yang paling ramping di dunia.[21] Ketinggian gedung diizinkan oleh peraturan zonasi kota sebagian karena hampir seperempat dari area lantai gedung dikhususkan untuk peralatan struktural dan mekanis, yang dikecualikan dari perhitungan rasio area lantai.[22][23][24] Karena kelangsingannya, bangunan ini telah dikarakteristikkan sebagai bagian dari "pencil tower" Kota New York generasi baru.[25]
Eksterior menara adalah kisi-kisi beton yang dituangkan in situ yang terbuat dari semen Portland putih yang membentuk kisi-kisi reguler dari bukaan 10 kaki (3,0 m). Setiap lantai yang dapat digunakan memiliki enam jendela seluas 100 square feet (9,3 m2) per muka, dan setiap penahan angin dua lantai memiliki dua belas bukaan tanpa glasir per muka.[26] Dasarnya dilapisi dengan batu kapur, tetapi tidak ada sentuhan akhir tambahan yang diterapkan pada menara.[12] Viñoly mengatakan bahwa kisi reguler terinspirasi dari tempat sampah tahun 1905 karya desainer Austria Josef Hoffmann.[27][28]
Fitur struktural
Skema iluminasi malam permanen gedung (ditampilkan pada penahan angin yang tidak dihuni) dimulai pada 14 November 2016.[29]
Superstruktur terdiri dari inti beton bertulang persegi 30 kaki (9,1 m) dengan dinding setebal 30 inci (76 cm) dan kerangka luar kolom yang meruncing dari lebar 5 kaki 4 inci (1,63 m) di bagian bawah menara hingga 20 inci (51 cm) di bagian atas.[12][30] Inti menampung lorong lift dan servis mekanis.[12][27] Jarak antara inti menara dan eksteriornya adalah 27 kaki (8,2 m) di semua sisi.[12]
Pelat lantai dari lantai menara berbentuk bujur sangkar dengan sisi 93 kaki (28 m), memberikan setiap lantai area yang dapat digunakan seluas 8,255 square feet (0,7669 m2).[11][12][31] Tinggi lantai ke lantai setiap lantai adalah 15 kaki 6 inci (4,72 m), yang setidaknya 10 inci (25 cm) adalah kedalaman lempengan lantai. Lantai atas memiliki lempengan setebal hingga 18 inci (46 cm) untuk menambah massa, yang meredam akselerasi dari beban angin.[12][27]
Fondasi gedung berisi sekitar 60 jangkar batu yang turun 60 hingga 70 kaki (18 hingga 21 m) ke batuan dasar yang mendasarinya, memberikan stabilitas.[32] Untuk memitigasi goyangan lebih lanjut, bagian atas menara berisi dua peredam massa yang disetel,[11][12][33] dan beberapa peredam tambahan terletak di cadik dari beberapa lantai mekanis.[11][12]
Interior
Rencana final mengambil total 147 apartemen: 122 unit kondominium mewah dengan satu hingga enam kamar tidur antara lantai 34 dan 96, dan 25 unit studio di lantai 28 dan 29.[13] Unit griya tawang di lantai 91 hingga 96, memiliki tata letak yang berbeda dari unit di lantai bawah.[34] Unit kondominium menara memiliki langit-langit setinggi 15 kaki 6 inci (4,72 m). Unit terkecil adalah studio seluas 351 square feet (32,6 m2), sementara unit terbesar adalah griya tawang seluas 8.255 square feet (766,9 m2), enam kamar tidur, tujuh kamar mandi di lantai 96, dengan perpustakaannya sendiri.[35] Contoh unit berukuran sedang, #35B, mencakup 4.000 square feet (370 m2) dengan tiga kamar tidur dan empat setengah kamar mandi, menghadap ke selatan dan barat dengan pemandangan Central Park.[36] Macklowe mulanya menempatkan bingkai tebal di beberapa jendela, karena ia ingin menyoroti pemandangan Central Park, tetapi beberapa penyewa menghapus bingkai ini karena mengambil ruang interior.[27][37]
Fasilitas gedung mencakup langit-langit setinggi 12 kaki (3,7 m), fasilitas pelatihan golf, dan ruang makan serta skrin pribadi.[38] Di lantai 12 terdapat restoran pribadi seluas 8.500 square feet (790 m2) dengan teras pribadi seluas 5,000 square feet (0,4645 m2),[39] yang telah dipimpin oleh koki Shaun Hergatt sejak 2016[update].[40][41] Lantai 12 hingga 16 terdiri dari "club unit" dengan pusat kebugaran; kompleks renang dengan kolam sepanjang 75 kaki (23 m), pusaran air, sauna, dan ruang uap; ruang pertemuan pribadi, termasuk ruang rapat 14 kursi; dan perpustakaan yang dikurasi oleh Assouline Publishing.[13][42]
^ abLantai teratas diberi label sebagai lantai 96, tetapi ada enam set dari dua lantai yang tidak digunakan. Lantai-lantai kosong ini terletak di antara setiap interval 12 lantai, yang ada tujuh interval seperti ini, sehingga gedung memiliki 84 lantai bernomor. Selain itu, terdapat mezanin di atas permukaan tanah.[3] Mezanin ini menggunakan sistem nomor lantai Amerika, yang lantai dasarnya diberi label sebagai lantai 1.[2]
Alberts, Hana (4 Februari 2014). "Watch 432 Park's Engineer Explain How The Tower Stays Up". Curbed NY. Vox Media. Diarsipkan dari versi asli tanggal 2 Juli 2019. Diakses tanggal 16 November 2022.
Bagli, Charles V. (18 Mei 2013). "Sky High and Going Up Fast: Luxury Towers Take New York". The New York Times. ISSN 0362-4331. Diarsipkan dari versi asli tanggal 20 Desember 2019. Diakses tanggal 16 November 2022.
Baird-Remba, Rebecca (10 November 2016). "432 Park Avenue Unveils Its Lighting Display". New York YIMBY. Diarsipkan dari versi asli tanggal 17 Desember 2019. Diakses tanggal 16 November 2022.
Barrionuevo, Alexei (4 Oktober 2012). "Another Tower for the New York Skyline". The New York Times. ISSN 0362-4331. Diarsipkan dari versi asli tanggal 10 Desember 2019. Diakses tanggal 16 November 2022.
Bekiempis, Victoria (7 Februari 2021). "High anxiety: super-rich find supertall skyscraper an uncomfortable perch". The Guardian. Diakses tanggal 16 November 2022.
Budin, Jeremiah (7 April 2014). "Here's 432 Park Avenue's 92nd-Floor $79.5 Million Penthouse". Curbed NY. Diarsipkan dari versi asli tanggal 17 September 2020. Diakses tanggal 16 November 2022.
Chaban, Matt A.V. (13 Oktober 2014). "New Manhattan Tower Is Now the Tallest, if Not the Fairest, of Them All". The New York Times. ISSN 0362-4331. Diarsipkan dari versi asli tanggal 13 Juni 2018. Diakses tanggal 16 November 2022.
Chaban, Matt A. V. (21 Desember 2015). "As a New High Society Climbs in Manhattan, It's a Race to the Top". The New York Times. ISSN 0362-4331. Diarsipkan dari versi asli tanggal 20 Desember 2019. Diakses tanggal 16 November 2022.
"The Skyscraper Center". CTBUH. Diarsipkan dari versi asli tanggal 30 Januari 2016. Diakses tanggal 16 November 2022.
"World Reaches 100 Supertall Skyscrapers with Completion of 432 Park Avenue". CTBUH Global News. 13 Januari 2016. Diarsipkan dari versi asli tanggal 16 Januari 2016. Diakses tanggal 16 November 2022.
"Starchitect Rafael Vinoly Divulges 432 Park's Design Details". Curbed NY. 25 Februari 2014. Diarsipkan dari versi asli tanggal 14 Desember 2019. Diakses tanggal 16 November 2022.
Fabricant, Florence (18 Juli 2016). "Shaun Hergatt's Next Restaurant: Elevated and Exclusive". The New York Times. ISSN 0362-4331. Diarsipkan dari versi asli tanggal 10 Desember 2019. Diakses tanggal 16 November 2022.
Gardner, James (1 Mei 2013). "Architecture review: Raphael Vinoly's 432 Park is the new king of the hill". The Real Deal. Diarsipkan dari versi asli tanggal 14 Desember 2019. Diakses tanggal 16 November 2022.
Griscom, Dorian (24 Juni 2013). "Ultra-luxury high rise boom amid New York's housing crisis". World Socialist Web Site. Diarsipkan dari versi asli tanggal 11 Juli 2018. Diakses tanggal 16 November 2022.
Haag, Matthew (20 April 2019). "How Luxury Developers Use a Loophole to Build Soaring Towers for the Ultrarich in N.Y." The New York Times. ISSN 0362-4331. Diarsipkan dari versi asli tanggal 24 Februari 2020. Diakses tanggal 16 November 2022.
Higgins, Michelle (7 Agustus 2015). "Keeping Skyscrapers From Blowing in the Wind". The New York Times. ISSN 0362-4331. Diarsipkan dari versi asli tanggal 16 Agustus 2015. Diakses tanggal 16 November 2022.
Horsley, Carter. "432 Park Avenue". CityRealty. Diarsipkan dari versi asli tanggal 29 September 2020. Diakses tanggal 16 November 2022.
Jackson, Candace (15 November 2013). "The Popularity of Private Restaurants". The Wall Street Journal. ISSN 0099-9660. Diarsipkan dari versi asli tanggal 17 Desember 2019. Diakses tanggal 16 November 2022.
Karmin, Craig (19 Oktober 2011). "New York Placing Tallest Order". The Wall Street Journal. ISSN 0099-9660. Diarsipkan dari versi asli tanggal 26 September 2020. Diakses tanggal 16 November 2022.
Kaufman, Joanne (13 Februari 2015). "A Park Avenue Address, Not Exactly". The New York Times. ISSN 0362-4331. Diarsipkan dari versi asli tanggal 20 Desember 2019. Diakses tanggal 16 November 2022.
Keil, Jennifer G. (8 Mei 2016). "Developer says 'penis envy' is fueling city's tower obsession". New York Post. Diarsipkan dari versi asli tanggal 14 Desember 2019. Diakses tanggal 16 November 2022.
Maki, Sydney (22 Maret 2019). "New York to Developers: Stop Using Empty Space to Make Your Buildings Taller". Bloomberg. Diarsipkan dari versi asli tanggal 23 Agustus 2021. Diakses tanggal 16 November 2022.
"The rise of New York's luxury towers". Matt Pomroy. 3 Desember 2015. Diarsipkan dari versi asli tanggal 23 Agustus 2018. Diakses tanggal 16 November 2022.
Mazzara, Benjamin (23 September 2016). "Inside The Supertalls: 432 Park Ave". Bisnow. Diarsipkan dari versi asli tanggal 24 Juli 2020. Diakses tanggal 16 November 2022.
Newcomb, Alyssa (15 Oktober 2014). "Inside the Tallest Residential Building in the Western Hemisphere". ABC News. Diarsipkan dari versi asli tanggal 11 Juni 2019. Diakses tanggal 16 November 2022.
"Zoning Documents". NYC Buildings. 6 Desember 2016. Diakses tanggal 16 November 2022.
Pham, Diane (8 Januari 2016). "432 Park Avenue Records Its First Blockbuster Closing at $18.1M!". 6sqft. Diarsipkan dari versi asli tanggal 30 April 2021. Diakses tanggal 16 November 2022.
Pincus, Adam (9 Juli 2013). "Macklowe, CIM plan another $85M penthouse at 432 Park". The Real Deal. Diakses tanggal 16 November 2022.
Rechenberg, Emma. "New York's tallest and fanciest apartment building will have its own private restaurant from a Michelin-starred chef". Business Insider. Diarsipkan dari versi asli tanggal 10 Desember 2019. Diakses tanggal 16 November 2022.
Reid, Robert L. (30 Mei 2017). "Skinny 'Scrapers". American Society of Civil Engineers. CE Magazine. Diarsipkan dari versi asli tanggal 19 November 2020. Diakses tanggal 16 November 2022.
Rhodes, Margaret (2 Juni 2015). "NYC's $1.3B Supertall Skyscraper Was Inspired by a Trash Can". WIRED. Diarsipkan dari versi asli tanggal 9 November 2020. Diakses tanggal 16 November 2022.
Sheftell, Jason (3 April 2013). "Back in the 'high' life again! Apartments selling well at 432 Park Ave., which will be the tallest residential tower". New York Daily News. Diarsipkan dari versi asli tanggal 14 Desember 2019. Diakses tanggal 16 November 2022.
"432 Park Avenue". The Skyscraper Center. 7 April 2016. Diarsipkan dari versi asli tanggal 21 Agustus 2019. Diakses tanggal 16 November 2022.
"One World Trade Center - The Skyscraper Center". The Skyscraper Center. 17 April 2016. Diarsipkan dari versi asli tanggal 12 Juni 2020. Diakses tanggal 16 November 2022.
"432 Park Avenue". SkyscraperPage. Diarsipkan dari versi asli tanggal 10 Agustus 2019. Diakses tanggal 16 November 2022.
Stewart, Aaron. "In Detail> 432 Park Avenue". The Architect's Newspaper. Diarsipkan dari versi asli tanggal 4 Maret 2016. Diakses tanggal 16 November 2022.
Tarmy, James (21 Juli 2016). "Here Are the Luxe Amenities in NYC's Tallest Residential Building". Bloomberg News. Diarsipkan dari versi asli tanggal 12 Mei 2019. Diakses tanggal 16 November 2022.
Trangle, Sarina; Pereira, Ivan (14 Maret 2019). "New rules proposed to curb abuse of 'mechanical voids' in high-rises". amNewYork. Diarsipkan dari versi asli tanggal 4 Desember 2019. Diakses tanggal 16 November 2022.
Wainwright, Oliver (5 Februari 2019). "Super-tall, super-skinny, super-expensive: the 'pencil towers' of New York's super-rich". The Guardian. ISSN 0261-3077. Diarsipkan dari versi asli tanggal 2 Desember 2020. Diakses tanggal 16 November 2022.
Warren, Katie (11 Februari 2019). "An $82 million penthouse in NYC's tallest residential building finally sold after 2 years on the market — but only after it was split in half and got a $21 million price chop". Business Insider. Diarsipkan dari versi asli tanggal 2 Desember 2019. Diakses tanggal 16 November 2022.
Willis, Carol (October 2016). "New York's Super-Slenders". The Skyscraper Museum. Diarsipkan dari versi asli tanggal 22 September 2019. Diakses tanggal 16 November 2022.
"432 Park Avenue, 10022". Department of City Planning. New York City Department of City Planning. Diakses tanggal 16 November 2022.
Pranala luar
Media terkait 432 Park Avenue di Wikimedia Commons
tanggal 20 Desember 2019. Diakses tanggal 16 November 2022. 
tanggal 17 Desember 2019. Diakses tanggal 16 November 2022. 
Media terkait 432 Park Avenue di Wikimedia Commons 
